2 73 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 83,4 m² · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220061125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
56035220061125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 21 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 516 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 252 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 658 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 868 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 633 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 607 $ Poids 33 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 808 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 428 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 910 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 749 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 700 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.