1074 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
238 700 $
Chalet · 3 178 $/m² · 75,1 m² · constr. 1958 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220061143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
56035220061143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 19 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 652 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 316 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 868 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 033 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 513 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 227 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 911 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 212 790 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 683 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 420 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 335 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 437 569 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.