40 73 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 267,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220081873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
56035220081873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 87 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 814 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −87 354 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 410 963 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 378 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 872 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 332 999 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 439 $ Poids 15 % |
| 5 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 937 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 580 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.