74 73 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220091613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
56035220091613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 284 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 317 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 168 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 268 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 269 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 860 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 453 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 439 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 468 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 584 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 816 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.