1121 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
940 600 $
Autre · 2 789 $/m² · 337,2 m² · terrain 1 371 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371 695,3 m²
Frontage
346,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
5 154 900 $
Rôle antérieur 5 203 000 $ -0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220101209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 140 700 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
5 203 000 $
ID provincial
56035220101209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 96 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 097 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.