1165 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 94,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220164454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
56035220164454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 16 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 256 459 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 420 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 512 606 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 266 837 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 379 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.