1203 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220169466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
56035220169466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 83 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 0 m · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 825 $ Poids 45 % |
| 2 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 961 $ Poids 20 % |
| 3 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 836 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 354 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 667 030 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 460 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 536 424 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 558 $ Poids 2 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 309 $ Poids 2 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.