1207 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 136,3 m² · constr. 1951 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220260631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
56035220260631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 47 m · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 662 680 $ Poids 32 % |
| 2 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 417 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 475 752 $ Poids 15 % |
| 4 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 597 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 476 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 438 718 $ Poids 5 % |
| 7 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 477 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 568 $ Poids 4 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 621 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 386 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.