1209 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 128 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220260664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
56035220260664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −43 082 $ | 509 027 $ Poids 24 % |
| 2 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 253 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −17 868 $ | 273 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 439 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 272 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 392 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 221 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.