1279 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 215,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,6 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220269792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
56035220269792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 844 127 $ Poids 9 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 944 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 606 297 $ Poids 7 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 708 380 $ Poids 6 % |
| 5 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 470 584 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 594 926 $ Poids 6 % |
| 7 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 897 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 536 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 832 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 664 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.