1377 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 43 800 $ +164.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
56035220311580800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 30 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 592 726 $ Poids 20 % |
| 2 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 377 $ Poids 10 % |
| 3 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 421 157 $ Poids 6 % |
| 4 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 675 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 408 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 425 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −38 547 $ | 552 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 243 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 434 324 $ Poids 3 % |
| 10 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 951 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 208 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.