1389 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 58 m² · constr. 1933
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 67 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
56035220311580800090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 9 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 592 $ Poids 5 % |
| 2 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 387 $ Poids 5 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 605 $ Poids 3 % |
| 4 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 334 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 302 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 418 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 369 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.