1374 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
120 100 $
Chalet · 2 100 $/m² · 57,2 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 400 $
Rôle antérieur 30 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
56035220311580800140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 3 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 286 $ Poids 5 % |
| 2 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 942 $ Poids 4 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 273 864 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 481 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 273 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 415 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 366 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.