1394 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
56035220311580800230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 23 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 438 059 $ Poids 15 % |
| 2 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 416 $ Poids 6 % |
| 4 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 515 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 511 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 220 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 891 $ Poids 3 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 255 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.