1396 93 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 63,4 m² · constr. 1957
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 50 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220311580800240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
56035220311580800240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 6 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 223 $ Poids 8 % |
| 2 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 515 $ Poids 5 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 408 $ Poids 4 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 138 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 288 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 385 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 296 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.