1311 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
431 100 $
Autre · 3 542 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220362869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
56035220362869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 56 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 742 $ Poids 29 % |
| 2 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 627 583 $ Poids 20 % |
| 3 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 821 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 381 268 $ Poids 17 % |
| 5 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 451 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 454 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 223 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 102 $ Poids 8 % |
| 10 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 448 649 $ Poids 7 % |
| 11 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.