1315 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 169,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220363935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
56035220363935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 015 $ Poids 31 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 685 $ Poids 16 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 689 $ Poids 15 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 626 225 $ Poids 15 % |
| 5 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 560 536 $ Poids 11 % |
| 6 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 548 412 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 808 $ Poids 6 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 652 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.