1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 849 $/m² · 503,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220376754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56035220376754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +112 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 798 635 $ Poids 4 % |
| 2 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 71 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.