1385 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220462864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
56035220462864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 603 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 447 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 916 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 860 $ Poids 41 % |
| 3 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 168 276 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 328 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 356 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 361 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.