1391 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 123,7 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220462869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
56035220462869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 986 $ Poids 53 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 335 $ Poids 48 % |
| 4 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 134 $ Poids 22 % |
| 5 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 396 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 349 924 $ Poids 12 % |
| 8 | 1361, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 948 $/m²) 130,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 442 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.