1403 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 2 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220474003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
56035220474003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 924 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 267 $ Poids 64 % |
| 2 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 980 m · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 100 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 411 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 597 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 449 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 60 450 $ Poids 14 % |
| 9 | 1361, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 948 $/m²) 130,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 474 521 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 749 $ Poids 11 % |
| 11 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 374 665 $ Poids 8 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.