44 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 134,2 m² · constr. 1960 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229709502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
56035229709502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 67 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 469 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 462 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 764 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 820 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 385 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 761 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 635 $ Poids 49 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 861 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 655 246 $ Poids 45 % |
| 8 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 528 812 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 235 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 481 762 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.