47 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229709915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
56035229709915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 73 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 428 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 458 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 427 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 471 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 723 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 966 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 765 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 641 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 720 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 320 $ Poids 37 % |
| 12 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 524 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.