44 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229800403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
56035229800403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 392 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 433 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 362 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 439 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 911 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.