43 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 196,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229800437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
56035229800437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 253 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 587 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 739 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 552 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 463 920 $ Poids 34 % |
| 4 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 081 $ Poids 32 % |
| 5 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 747 341 $ Poids 15 % |
| 6 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 719 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 378 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 425 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 504 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.