46 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229800583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
56035229800583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 38 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 497 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 114 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 376 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 384 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 400 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 916 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 177 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 343 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.