886 4 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 180,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 462 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229801573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
56035229801573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 92 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 192 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 670 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 694 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 718 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 700 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 616 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 957 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 068 $ Poids 46 % |
| 6 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 666 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 553 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 599 308 $ Poids 40 % |
| 8 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 306 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 548 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 605 726 $ Poids 36 % |
| 10 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 146 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 076 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.