890 4 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 75,4 m² · constr. 1978 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229801577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
56035229801577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 307 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 341 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 53 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 344 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 544 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 795 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 762 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 531 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 378 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 381 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 799 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 550 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 823 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 421 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 317 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 425 420 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.