899 4 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 84,6 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229803211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
56035229803211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 54 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 412 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 433 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 513 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 401 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 173 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 370 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 634 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 417 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 577 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.