20 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229804175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
56035229804175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 78 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 498 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 468 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 368 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 302 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 460 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 489 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 568 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.