24 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 142,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229804634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
56035229804634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 68 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 263 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 628 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 410 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 253 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 106 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 493 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 185 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 511 526 $ Poids 48 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 699 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 656 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 396 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 511 173 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.