16 63 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229808451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
56035229808451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 57 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 544 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 452 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 459 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 415 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 132 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 466 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 650 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 444 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 456 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 371 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.