9 64 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229809503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
56035229809503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 10 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 440 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 652 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 450 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 435 $ Poids 53 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 587 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 996 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.