897 3 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229812258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
56035229812258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 74 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 586 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 461 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 397 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 394 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 102 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 549 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 44 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 579 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 788 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 272 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 569 004 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.