910 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 9 721 $/m² · 58,5 m² · terrain 14 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 913,5 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 000 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229815030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
56035229815030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 78 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 523 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 713 $ Poids 44 % |
| 2 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 563 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 956 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 594 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 949 $ Poids 23 % |
| 4 | 53, 64 Eme Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-15 · 536 m · Vendu 380 500 $ (5 645 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 964 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 342 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.