890 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 172,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 561 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229822932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
56035229822932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 94 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 144 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 658 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 451 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 652 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 448 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 550 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 452 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 553 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 457 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 557 673 $ Poids 46 % |
| 7 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 400 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.