26 59 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229823963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
56035229823963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 70 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 462 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 661 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 484 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 48 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 892 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.