54 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229824234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
56035229824234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 286 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 620 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 326 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 367 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 330 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 337 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 530 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 235 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.