59 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 71,2 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229824829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
56035229824829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 438 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 320 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 224 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 517 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 686 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 317 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 282 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 661 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 709 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 408 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 177 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 353 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 572 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 426 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 74 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 399 528 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.