22 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 150,2 m² · constr. 2016 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229826526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
56035229826526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 76 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 54 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 496 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 45 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 533 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 66 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 536 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 380 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 621 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 304 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 574 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 123 $ Poids 37 % |
| 10 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 942 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 550 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 832 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.