948 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229828956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
56035229828956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 40 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 257 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 469 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 435 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 526 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 220 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 274 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 530 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 388 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.