61 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 69,7 m² · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229834058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
56035229834058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 588 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 452 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 697 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 201 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 679 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 514 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 727 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 247 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 176 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 588 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 763 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 090 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 93 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 153 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.