64 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229834205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
56035229834205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 32 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 291 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 190 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 670 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 327 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 431 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 331 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 362 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 267 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 730 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 217 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 716 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 96 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 460 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.