65 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229834208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
56035229834208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 30 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 385 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 158 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 410 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 531 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 861 $ Poids 82 % |
| 8 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 737 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.