72 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229834764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
56035229834764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 140 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 48 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 406 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 596 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 453 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 759 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.