73 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229834898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
56035229834898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 38 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 570 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 118 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 564 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 180 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 389 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 740 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 349 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.