40 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 76,3 m² · constr. 2018 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229836306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56035229836306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 254 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 611 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 865 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 151 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 604 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 523 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 24 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 567 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 661 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 457 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.