4 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229838390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56035229838390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 66 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 591 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 321 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 457 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 438 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 473 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 447 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 448 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 362 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.