76 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229844034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
56035229844034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 156 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 266 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 510 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 564 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 752 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 016 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.