77 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 89,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229844238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
56035229844238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 592 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 84 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 199 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 483 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 759 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 854 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.